Во многоэтажном строительстве жилья специалисты хорошо знают, что каждый доллар, вложенный на этапе проектирования, сэкономит 10 долларов на этапе воплощения проекта.
А как обстоят дела в частном строительстве?
В строительстве индивидуального жилья заказчик обычно не является профессионалом и не может потребовать адекватного уровня проектирования от исполнителей и в своих решениях часто основывается на советах знакомых и архитектора, который иногда идёт по более лёгкому для себя пути, чтобы быстрее закончить работу и взять следующий заказ.
Поэтому уровень проработанности проектов в частном строительстве значительно уступает проектам во многоэтажном строительстве и других областях, что приводит к значительному удорожанию проекта, превышению изначального бюджета в 99% случаев, многочисленным строительным дефектам.
А дефекты бывают разные — возникшие как результат недоработок архитектора и инженера на стадии проектирования, так и ошибок строителей — вот их некоторые примеры и последствия:
1) В процессе строительных работ подрядчик установил фундамент либо сваи на недостаточную глубину. Последствия — необходимо произвести дополнительные земляные и бетонные работы для углубления и укрепления, что приведёт к дополнительным материальным затратам.
2) Недостаточно утеплено и гидроизолировано бетонное основание пола, что приведёт к появлению сырости и теплопотерям. Последствия — необходимо полностью демонтировать уже уложенную плитку либо ламинат, что приведёт к значительным материальным потерям.
3) Архитектор неправильно спроектировал лестничные пролёты в доме — и как результат, лестницы получатся слишком крутые, ступени слишком высокие, или широкие, или узкие, что приведёт к постоянному спотыканию на лестнице. Последствия могут быть необратимы, так как для того, чтобы устранить такой недочёт — придётся перестраивать часть дома.
4) В ходе кровельных работ неправильно уложена гидроизоляционная либо пароизоляционные плёнки, которые из-за этого не имеют необходимого зазора с черепицей либо утеплителем, это приведёт к теплопотерям и появлению плесени в дальнейшем. Последствия — необходимо произвести полный демонтаж кровли, и как итог — крупные материальные потери.
5) При введении дома в эксплуатацию выясняется, что значительно нарушены размеры дома либо высоты в сравнении с проектной документацией, что приводит к отказу регистрации и введения дома в эксплуатацию. Последствия — необходимо перестраивать дом либо часть дома, что приводит к колоссальным материальным потерям.
6) Качество бетона, которое применялось при строительстве, ниже необходимого стандарта, арматура, заложенная в бетонные конструкции, тоньше необходимого. Последствия необратимые — очень неприятная ситуация в условиях сейсмической активности в Израиле. Данный список можно продолжать неограниченно. И речь шла пока, в основном, о черновых работах. Но надо помнить о том, что есть ещё и отделочные работы, работы по благоустройству участка, геологическая разведка, коммуникации, установка окон, монтаж тёплых полов и т.д. и т.д. Именно поэтому важно с самого начала подобрать профессиональную команду, которая будет сопровождать процесс строительства вашего дома с первых этапов и до конца. Компания Kube предоставляет полный спектр услуг и
позаботится обо всех этапах, чтобы не допустить подобные ошибки и неточности.

Как же выглядит процесс частного строительства сегодня?
Чаще всего в индивидуальном строительстве архитектор с заказчиком готовят подробный проект, и архитектор разрабатывает некоторые критические, по его мнению, узлы дома. Инженер готовит чертежи конструктивной части дома, которые могут расходиться с архитектурными чертежами (хорошие архитекторы и инженеры проверяют проект на несоответствия – именно так работает и наша команда компании Kube, ведь это важный этап перед началом строительства).
Но кто решает, как дом будет построен на самом деле?
Зачастую это решают сами строители уже в процессе строительства дома, и часть решений принимает мефакэах. И строители, и мефакэах основываются в первую очередь на своем опыте и принимают решения на месте и часто задним числом, когда ошибки в процессе строительства уже сделаны, и теперь нужно искать решение, чтобы попытаться их хотя бы минимизировать.
А что происходит с инженерными системами в доме, такими как кондиционеры, теплый пол, вентиляция? Архитектор не является специалистом в данной области, и тут решения принимаются исполнителями на месте и часто основываются, к сожалению, не на интересах заказчика. То есть выходит, что дом строят разрозненные исполнители без единого руководящего центра и проекта, которого все должны придерживаться, а связующим звеном между ними является только мефакэах, принимающий решения на месте без предварительного проектирования, иногда просто интуитивно – на удачу. Компания Kube является тем
самым руководящим центром, который позволит держать все этапы строительства под контролем.
Сегодня на рынке существует множество технологий строительства, известных и в Израиле. Многие из них умеют применять только за рубежом. Есть технологии недавно вошедшие на рынок, но есть и существующие уже десятки лет. Выбор технологии строительства, безусловно, должен влиять как на архитектурный и конструктивный проект, так и на выбор исполнителей. Заказчики в большинстве случаев не могут оценить все преимущества и недостатки каждой технологии, опираются на рекламные материалы разных компаний, советы знакомых и подрядчиков и часто меняют свой выбор непосредственно перед началом строительства, что также приводит к рассогласованию с проектной документацией и принятию необдуманных решений в процессе строительства.

Но здесь нет никакой вины заказчика, это не его обязанность во всём разбираться. Не всякий даже специалист сходу разберётся во всех процессах и нюансах строительства современного жилья, да ещё и в сейсмически неустойчивой зоне, в которой расположен Израиль. Задача индивидуального заказчика примерно сформулировать концепцию дома своей мечты, а качественно осуществить его пожелания в полном объёме – это уже прямая обязанность специалистов, нанятых заказчиком. Они обязаны максимально сэкономить драгоценное время заказчика, а главное – деньги, которые должны разумно расходоваться в процессе исключительно качественного строительства. Всё это выгодно не только заказчику, но даже в большей степени исполнителю, так как позволит в оптимальные
сроки выполнить строительные работы и взять новые заказы. Именно такими принципами и руководствуются специалисты компании Kube, для нас важны качество строительства и спокойствие заказчика.